Gestión inmobiliaria
Porque sabemos que los bienes inmuebles son el bien más preciado para las personas y sus familias, nuestro quehacer cotidiano es asesorar en forma integral en todas las etapas de la adquisición y venta de viviendas usadas, terrenos y parcelas, como también en los contratos de arrendamiento y administración de propiedades, por medio de nuestra gestión ágil y profesional.
La compra-venta de propiedades inmuebles no es una simple operación, sino que se compone de variados y sucesivos actos jurídicos que encierran un grado de complejidad mayor al que las personas comúnmente enfrenta en su vida cotidiana.
Es por esto que las personas no asesoradas o mal asesoradas, muchas veces al desconocer estos procedimientos cometen errores que en forma posterior implican realizar nuevos contratos, pagar dobles honorarios notariales e incluso perder importantes sumas de dinero. Nosotros nos encargamos de hacer todo lo posible, en forma responsable y profesional para que cada gestión que se nos encarga, tenga el mejor éxito. Garantía de esto, es que los honorarios sólo son pagados al recibir el vendedor el precio, y el comprador, al firmar el contrato de compraventa.
CÓMO OPERAMOS
COMPRA VENTA
Dependiendo del tipo de operación, por ejemplo en la compra y venta de propiedades, nuestra labor comienza por una reunión con los futuros vendedores, en el que ellos expresan sus expectativas respeto a la venta de la propiedad, y en la que el gestor inmobiliario aclara sus dudas y orienta acerca de temas relevantes como precio, gestiones previas a la venta, publicación de las propiedades, etc.
Si los futuros vendedores contratan nuestros servicios, se firma un contrato para comenzar todo el proceso de la venta, que implica:
1) análisis preliminar de antecedentes documentales de la propiedad.
2) Toma de fotos
3) Publicación y promoción de avisos
4) Contacto con posibles compradores
5) Coordinación para mostrar la propiedad
6) Análisis de documentación presentada por interesados en la compra
7) Asesoría al potencial comprador (crédito hipotecario, etc)
8) Si el potencial comprador cumple con todas la exigencias para concretar la compra, se firma una promesa de compra-venta entre futuro comprador y vendedor.
9) Una vez firmada la promesa de compra-venta se realizan las gestiones tendientes a agilizar la compraventa efectiva.
10) Firma del contrato de compraventa por medio de escritura pública.
11) En forma posterior a la firma del contrato de compraventa, el gestor inmobiliario se asegura que los vendedores reciban el precio convenido.
12) Sólo en esta etapa el cliente paga los honorarios del gestor inmobiliario.
ARRENDAMIENTO
En esta gestión, nos preocupamos de seleccionar con muchísimo cuidado al futuro arrendatario, verificando sus antecedentes laborales y de solvencia.
Se muestra la propiedad en forma coordinada con el habitante del inmueble.
Una vez que encontramos al interesado que nos parece adecuado, se presentan sus antecedentes al dueño de la propiedad quien finalmente decide si acepta o no contratar con el potencial arrendatario. Adicionalmente, se pide al futuro arrendatario contar con codeudor solidario o una garantía de fuerza equivalente que asegure el pago efectivo.
Una vez que se llega a un acuerdo, la abogada redacta el contrato, el que se firma posteriormente ante notario.
Tanto arrendatario como arrendador deben pagar en ese momento el equivalente a un 50% de la renta de la propiedad, por una sola vez.
Existe la opción para el arrendador, de administrar la propiedad. Esto implica encargarse de cobrar las rentas mensuales e intervenir en lo que sea necesario para el correcto desarrollo del contrato en el tiempo.
ASESORIA JURÍDICA
Muchas veces las propiedades requieren algún saneamiento para poder proceder a su venta.
O bien un mismo inmueble pertenece a varias personas llamadas comuneros, lo que requiere muchas veces de procedimientos adicionales para concretar la venta. De eso también nos encargamos, y debido a la gran cantidad de posibles situaciones, cada caso debe estudiarse por separado, con honorarios diferenciados según cada situación.
Adicionalmente nuestra abogada también puede asesorarle en otro tipo de materias, tales como problemas con arrendatarios morosos, conflictos de familia, posesiones efectivas, herencias, etc., con el mayor profesionalismo y eficiencia.
Pida su hora para gestión inmobiliaria al
Email:asesoriahabitacional@vtr.net
Teléfonos: (02) 6886288 – (09) 231897
Atención: 10 am – 18 pm de lunes a viernes.
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